Konut alacaklar dikkat! Açık orta fiyatı en çok artan tek şehir! İstanbul ve İzmir’i de solladı

Milliyet.com.tr/ÖZEL Kredi faizlerindeki yüksek seyir son periyotta konut alımlarını değerli ölçüde etkilerken, enflasyonla birlikte fiyatlarda değişimler de dikkat çekiyor. Merkez Bankası tarafından ekim ayı Konut Fiyat Endeksi dataları açıklandı. Buna nazaran Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi ekimde yıllık bazda %31.6 oranında artarken, gerçek bazda %1.0 oranında düşüş gösterdi. Ekimde fiyatlar bir evvelki aya nazaran %1.6 oranında arttı.

FİYAT ARTIŞI İSTANBUL VE İZMİRİ SOLLADI!

Endeks pahaları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran, İstanbul’da yüzde 32,4, Ankara’da 38,4 ve İzmir’de 30,7 oranlarında artış gösterdi. Ekim ayında enflasyon yıllık bazda %32,87 düzeyinde gerçekleşmişti.

Buna nazaran İstanbul ve İzmir’de fiyatlar enflasyonun altında artarken, Ankara’da fiyatlarda gerçek bazlı yükseliş dikkat çekti. Ankara’nın akabinde fiyatı en çok artan kentler doğu vilayetleri oldu. Bu bölgelerde fiyat artışları %35 düzeylerinde kaldı.

FİYATI EN AZ ARTAN 3 İL!

Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran ekimde fiyatı en az artan 3 vilayet Aydın, Denizli ve Muğla oldu. Bu üç kentte fiyatlar yıllık bazda %23.1 oranında artış gösterirken, fiyatlar enflasyonun oldukça altında kaldı.

İŞTE BAŞKENTTE FİYAT ARTIŞININ EN KIYMETLİ NEDENİ

Peki Türkiye genelinde en çok neden Ankara’da fiyatlar arttı? Aydın, Denizli ve Muğla üzere vilayetlerde fiyat artışları neden yavaş kaldı? ‘Konut piyasası yeni yılda hareketli olacak’ diyen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ikinci elde hala avantaj olduğunu söyledi.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamaları şu biçimde: “Merkez Bankası tarafından Konut Fiyat Endeksi’nin ekim istatistikleri açıklandı. Düşme eğiliminde olan endeksin reelde hala sonda olduğunu görüyoruz. Geçen ay da %1 düzeyinin biraz altında gelmişti. Gerçek manada azalışlarda sondayız diyebiliriz.

Bu durum kentlere nazaran farklılıklar gösteriyor. Kimi kentlerde konut fiyatları son 1 yılda çok daha fazla artarken, birtakım kentlerde azalıyor. Türkiye ortalamasına baktığımızda gerçek manada %1 düzeyinde düşüş var.

Burada en yüksek oranlardan bir tanesi Ankara. Yani Ankara’da artış gerçek bazda neredeyse yüzde 7 düzeylerinin üstünde diyebiliriz. Burada konut fiyatlarının artışındaki en kıymetli kısım Ankara’nın biraz daha fiyat manasında geriden gelmesiydi. Kiralar da yükselmişti. Ankara, sarsıntı sonrasında kent epey ağır göç aldı. Ankara’nın nüfusunda son yıllarda çok dikkat cazip artış da var. Bunun da ister istemez konut fiyatlarına olumlu yansıdığını fiyatların kıymetli ölçüde arttığını söyleyebilirim.

EN ÇOK FİYAT ARTIŞI OLAN VİLAYETLER

Reel bazlı fiyat artışlarında doğu vilayetleri değerli ölçüde yükselişler gösterdi. Bilhassa tüm doğu vilayetlerinde artışlar yaşandığını söyleyebiliriz. Doğu Anadolu vilayetlerimizde fiyat artışları Türkiye ortalamasının üstünde. Bu vilayetlere baktığımızda Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars üzere kentler geliyor ki burada yaklaşık %35 oranında Konut Fiyat Endeksi artış gösterdi. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş da yüzde 35 düzeyinin üstündeki vilayetler diyebiliriz.

EN AZ ARTIŞ OLAN VİLAYETLER

Fiyat artışının en az olduğu vilayetlere baktığımızda Aydın, Denizli, Muğla, Antalya, Burdur, Isparta’da fiyatlar Türkiye ortalamasının altında kaldı. Burada Konut Fiyat Endeksi’ndeki artış yüzde 25 düzeylerinde oldu. Doğu Karadeniz vilayetlerinde de fiyat artışları bu düzeylerde oldu. Bilhassa Trabzon, Ordu, Rize, Gümüşhane, Artvin, Giresun vilayetlerinde de gerçek bazlı fiyat düşüşleri tesirli oldu.

Antalya’nın yabancıya konut satışlardan olumsuz etkilendiğini söyleyebiliriz. Nispeten orada daha evvel çok yüksek olan artışlar gelinen süreçte yavaşladı diyebiliriz. Karadeniz çizgisinin bir kısmı da yabancıya satıştan etkileniyor. Bilhassa Trabzon bölgesi yabancıya satıştaki düşüşten etkileniyor.

MUĞLA VE AYDIN’DA FİYAT ARTIŞLARI HUDUTLU KALDI

Muğla ve gibisi vilayetlerde de konut fiyatlarında evvelki devirlerde çok yüksek artışlar olmuştu. Türkiye’nin tahminen de en değerli konut fiyatlarının olduğu kentler manasında Muğla ve Aydın’ın kimi ilçeleri birinci sırada. Tabi ki enflasyonun yüksek olduğu, paranın faizde değerlendirildiği bu tıp devirlerde nispeten buralarda konut fiyatlarındaki artışı daha yavaş hissediyoruz.

‘KONUT PİYASASI YENİ YILDA HAREKETLİ OLACAK’

Ben TOKİ kampanyası müracaat devri sona erdiğinde yani şubat ayı prestijiyle konut tarafında fiyatlarda yine bir ivmelenme olacağına inanıyorum. 2026 yılının 2. çeyreği prestijiyle kredi faiz oranlarında yüzde 2.00 düzeylerinin altında bir oran bekliyoruz. Bu da kredili satışlarda tesirli olacaktır.

Yılın birinci 10 ayında 2.6 milyon gayrimenkul satışının olduğu, bunun yaklaşık 1.3 milyonunun konutlardan olduğunu ve konuta olan talebin geçmiş yıllara nazaran daha fazla olduğunu görüyoruz. Konut piyasası 2026’da daha hareketli olacaktır.

‘İKİNCİ ELDE AVANTAJL DEVİR SÜRÜYOR’

Özellikle bu artışları değerlendirdiğimizde İstanbul, Türkiye ortalamasına yakın bir çerçevede. İzmir’de gerçek bazlı fiyatlarda daha ağır bir düşüş var. Bu gerek mevsimsel tesirlerle gerekse dönemsel değişimler nedeniyle tesirli oluyor diyebilirim.

Ben genel manada yeni üretilen konutlara nazaran hala ikinci elde avantajlı fiyatlar olduğunu düşünüyorum. Yeni inşaat üretiminde maliyetler her geçen gün katlanıyor. Ben konut alacakların bilhassa yıl sonuna kadar süratli hareket etmelerinin yararlı olacağını değerlendiriyorum. Kiralardaki artışlar fiyatları daha da yükselterek ilerliyor. Kişi kendi meskenine sahip olmak isterse bu periyot alternatifleri yeterli kullanmalı diyebilirim.”